抵押房产出售可以吗

一、抵押房产出售可以吗

抵押房产的销售事宜是否可行？

依照相关法律法规规定，已经设定抵押权的房地产在得到抵押权人的许可之后是允许被销售出去的。

然而，需要特别注意的是，当采用转按揭的方式处理已设抵押的房屋时，必须确保在结清所有欠款并完成抵押注销手续之后，才能进行正式的房地产所有权变更手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房产出租合法吗

抵押房产出租合法。根据相关法律规定，抵押权设立后，抵押财产出租的，不影响抵押权的实现。即已抵押的房产可以出租。但在租赁关系存续期间，抵押权人实现抵押权拍卖抵押房产时，原租赁关系不受影响。同时，承租人应知晓房产已抵押的情况，若因抵押权实现导致租赁合同无法继续履行，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人。需注意的是，若抵押合同约定禁止出租或抵押房产已被法院查封等情况，则出租行为可能不合法。总之，抵押房产出租在符合一定条件下是合法的，但需谨慎处理相关法律关系。

三、抵押房产过户需要什么手续

抵押房产过户需办理以下手续：首先，需经抵押权人同意，这是关键步骤，因为抵押权的存

在可能影响房产的处置。然后，双方签订书面的房产转让合同，明确转让价格、付款方式等重要条款。接着，向不动产登记机构提交申请材料，包括转让合同、双方身份证明、抵押权人同意转让的证明等。登记机构会对申请材料进行审核，若符合规定，将办理过户登记，颁发新的房产证。需要注意的是，不同地区的具体手续要求可能会有所差异，应遵循当地不动产

登记的相关规定。总之，抵押房产过户手续较为复杂，务必确保各环节合规，以避免后续法律纠纷。

销售已抵押的房产是可行的，但前提是必须得到抵押权人的许可，并遵循相关法律法规进行操作。此外，在采用转按揭方式处理时，必须确保所有欠款已结清并完成抵押注销手续，之后才能正式变更房地产所有权。因此，在销售抵押房产时，务必遵守相关法律法规，并遵循规定的操作流程，以确保交易的合法性和有效性。